국세청 양도소득세 자동계산
- 발빠른정보
- 2022. 10. 13.
국세청 양도소득세 자동계산 및 과세법 6가지에 대해서 알아보겠습니다. 요즘 부동산과 주식에 대해서 관심이 뜨겁습니다. 부동산이나 토지를 다룰 때 세금에 관해서 부분도 중요한 부분입니다.
새로운 부동산 정책이 발표되면서 세금 계산 방식도 바뀌었고 양도소득세는 내 명의로 된 재산을 타인에게 양도함으로써 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다.
양도소득세를 자동으로 계산하게 되면 저희가 잘 알고 있는 부동산 114와 홈택스에서 확인하실 수 있습니다. 이제부터 국세청 양도소득세 자동계산 및 과세법 6가지를 살펴보겠습니다.
목차
국세청 양도소득세 자동계산
양도소득세 자동계산은 국세청에서 간편하게 하시길 권장합니다. 국세청 양도세 계산기는 모바일 버전과 PC 버전 두 가지 버전이 있습니다. 모바일 버전은 단순하며, 취득가와 이전 가격, 필요경비 등으로 단순화되어 정확한 계산이 어렵습니다. 바로 확인할수 있는 링크를 아래에 첨부해두겠습니다.
정확한 계산을 위해서 PC 버전을 권장합니다. 검색창에 양도소득세 자동계산을 검색하게 되면 국세청에서 '양도소득세 계산'이라고 나옵니다.
- 양도금액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익
- 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액
- 양도소득금액- 감면대상소득금액 - 기본공제 = 과세표준
- 과세표준 X 세율 = 양도소득세
양도소득세를 자동으로 계산해서 국세청에서 확인하실 수 있습니다. 자동계산 외에도 미리 납부해야 할 세금을 미리 예측 가능한 방법과 양도소득세 신고방법, 양도소득세 신고와 연관된 여러 가지 정보를 확인 가능한 방법이 있다면 좋습니다.
양도소득세 미리 계산 (모의계산)
자동 세금 계산 프로그램은 제일 일반적인 거래에 대해서 서비스를 제공합니다. 비로그인을 통한 단순 계산의 경우 기존 계산을 불러오거나 수정한 경우 혹은 재계산할 수 없습니다. 양도소득세가 무엇인지 궁금해하시는 분들이 계실 텐데요.
양도소득세란?건물이나 토지 등 고정자산에 대해서 영업권, 특정시설의 사용권, 회원권, 주식 또는 출자지분 등 대통령령으로 정하는 바에 따라서 과세 대상에 부과하는 세금입니다. 최근 부동산 상승과 같이 양도소득세도 증가하고 있습니다.
투기 또는 개발 이익으로 발생하는 소득의 일부는 소득세로 환급되어 소득을 재분배한 경우 혹은 부동산 가격을 안정시킵니다. 또한 재산을 상속받은 경우 양도소득세가 과세됩니다.
기본사항 양도일 및 취득일
기본을 보시면 양도일과 취득일을 적어야 합니다. 양도일은 주택이 매각된 날짜입니다. 즉, 매매계약서에 잔고 일을 입력할 수 있습니다. 취득일이 중요합니다. 계약일 또는 등록일을 취득일로 생각할 수 있습니다.
양도세법상 취득일
- 대금청산일과 소유권 이전 등기일 중 빠른 날
- 대금 청산이 불분명한 경우, 등기한 날
- 상속이나 증여의 경우, 상속 증여를 받은 날
꼭 잘 확인하시고 작성해 주시면 됩니다. 계약서에 매수가를 입력하고 취득가에 대해서 취득가 옆에 있는 조회 버튼을 클릭합니다. 취득가액 산정 명세서에 입력된 금액을 합산한 금액입니다.
문의하기 버튼을 클릭하시면 상세정보를 입력하실 수 있습니다. 기타 필요한 비용의 경우 자본 지출은 부동산 가치를 상승시키는 데 사용되는 비용입니다.
예를 들어 난방비, 보일러 교체비, 방 증설 등 내부시설 공사비에 대해서 자본적 지출에 해당하는 인테리어 비용으로 벽지 및 바닥 교체비나 보일러 수리비는 적용되지 않습니다.
할 수 있는 경우에만 허용됩니다. 중개수수료는 취득 시 차감하며, 양도 시 중개수수료도 차감합니다. 영수증을 지참하지 않아 잘 모르시겠다면 거래를 하신 변호사 사무실이나 부동산 중개업소에 문의하시면 됩니다.
입력 후 다른 항목의 해당 항목을 체크하고 세액계산을 클릭하게 되면 양도소득세가 자동으로 계산됩니다. 취득 당시 주택이 조정대상지역에 있다면 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주조건을 만족해야 합니다. 1세대 양도세가 9억 원이면 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
양도소득세 과세법 6가지
부동산, 부동산 연관 권리, 주식, 파생 상품 및 신탁 혜택과 유사한 기타 자산. 양도일 현재 국내에서 1세대가 1 주택을 소유하고 있으며 2년 이상 보유하고 있다면 양도소득세가 부과되지 않습니다.
다만, 양도 당시 실거래가가 9억 원 이상인 고급주택은 제외합니다. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 조정 대상 지역의 주택은 2년 거주 요건이 있습니다.
주택에 딸린 토지가 시가지 내에 있다면 1가구의 범위 내에서 그 주택의 주거지 면적의 5배까지, 도시 외 가옥에 딸린 토지의 10배까지 양도소득세가 과세되지 않는 가구당 장기임대주택, 신규주택 취득, 공공사업용 토지 8년 이상 자가 경작지의 경우 감면조건을 만족하게 되면 양도소득세가 면제됩니다.
양도세율은 2년 이상 보유 종목에 대하여는 표준세율을 적용하며, 2년 미만 보유 종목에 대하여는 단기 보유세율을 적용합니다. 부동산을 양도하는 경우 양도소득세는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지를 관할하는 세무서에 신고·납부하여야 합니다.
예정신고를 하지 않으면 납부세액의 20%에 해당하는 미신고 과태료와 1일 0.025% 연체 과태료가 부과됩니다. 여기까지 국세청 양도소득세 자동계산 및 과세법 6가지를 알아봤습니다.
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